[美国移民常识问答]在美国如何出租房产？有哪几种方式？
美国允许海外投资者出租自己所购买的房产，从中获得收益，但出租房屋应怎样做起呢?
近年美国成为中国房地产投资者的首选国家。在海外投资的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理投资美国房地产，安全投资成为投资人普遍关心的问题。
对于投资美国房产的中国买家和来说，如何将自己的房屋出租是投资中关键的一步，基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。
最主要的是后者，因为他们直接影响到所选租客的素质、经济等问题，如果选择了一位好的租客，投资就成功了一半;如果选择了一位行为不良或是无法支付房租的租客，可直接导致投资的失败。所以，投资者需要根据自己的情况来选择出租方式。
出租方式：
在美国，海外投资者可以通过两种方式出租自己的房屋：自己出租、委托房屋托管公司。
前者适合长期居住在美国的投资者;后者较为适合不长期居住在美国的投资者。
如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行：
1、租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
2、选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。
3、因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。
房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。
对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些收益，但却是最省心省力的方法之一。
房屋管理公司的主要职责：
1、刊登房屋广告，找到租客
2、起草租房协议，确认房租及各方职责
3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益
4、每月收取房租，并转入房东账户
5、定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报
6、如有需要，对房屋进行周期性维修和保养
7、代理房东进行年度报税
8、协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租;如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一;
9、房租合同结束后,结账退房
10、重新刊登房源，找到新的租客
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