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class="news_art_txt"> <div class="txt_til clearfix"> <h3>美国eb5投资移民：房地产投资五大误区</h3> <span class="time fl">更新时间：2015-11-24</span><div class="label fl">标签：</div><span class="liul fr">浏览：<script src="http://sz.zlglobal.net/plus/count.php?view=yes&aid=4146&mid=14" type='text/javascript' language='javascript'></script></span> </div> 美国<strong><a href="http://sz.zlglobal.net">eb5投资移民</a></strong>：房地产投资五大误区，美国，一个充满自由和梦想的国家。很多人都希望踏上这片沃土，拿到<a href='http://sz.zlglobal.net' target='_blank'><u>美国绿卡</u></a>，享受更好的福利和教育，成为国际人才。美国移民申请人数始终高居榜首。在投资美国房产上都有哪些误区需要避免呢？<br /> <br /> 美国房地产投资误区一：不做市场分析<br /> <br /> 投资者一定要对所投资的目标房产进行充分地分析<br /> <br /> 假设要在休斯顿买出租房，首先要搞清楚哪些区出租房需求大，其次搞清楚出租房的支出和收益，尤其要注意一些隐性支出和长期收益（如房价的增值），正确计算出回报率。<br /> <br /> 另外，如果要在休斯顿买旧房推倒建新房，首先要搞清楚哪些区值得建新房，其次要搞清楚大多数买主的喜好，什么样的房子最受欢迎。只有定位准确才可能在市场上立于不败之地。<br /> <br /> 不仅如此，还要把握整个房地产市场的发展趋势，通过对房地产市场历史规律、贷款利率的调整、国际局势、金融市场的波动等等的分析，大体预测房地产的未来趋势，进而提前作好必要的准备。<br /> <br /> 美国房地产投资误区二：一夜暴富心理<br /> <br /> 美国房地产从不是一个可以牟取暴利的行业<br /> <br /> 很多想投资美国房地产的中国投资者，由于经历过中国房地产泡沫时代，误以为美国房地产也会如此。所以大家最容易犯的一个错误就是一夜暴富心理。<br /> <br /> 事实上，美国政府通过征收房产税、租金的个人所得税等手段来抑制房地产过热；而且，美国的经济杠杆始终在有效地调控房价，统计结果显示，扣除通货膨胀的影响从1980年到2006年的26年间全美平均房价实际只翻了一番。<br /> <br /> 美国房地产投资误区三：人云亦云<br /> <br /> 投资者应该通过分析，寻找未来新的房地产增长点，抢先占领这个市场才可能获得高回报率。而被大家已经炒热的区就失去了投资的价值，有头脑有眼光的投资者这时就应该寻找下一个可能的增长点。<br /> <br /> “人无我有，人有我优，人优我廉，人廉我转”这个概念也适用于房地产投资。<br /> <br /> 美国房地产投资误区四：忽视投资的风险<br /> <br /> 尽管房地产投资是目前美国市场上最稳定最可靠的投资之一，但是任何投资都有风险是毋庸置疑的。投资者在做房产投资时应该有这个心理准备，同时还应该具备预测和规避风险的能力。<br /> <br /> 我这里有一个简单的方法可以将房地产投资风险的伤害降到最小：在准备投资时，计算出最好情况(Optimistic)、一般情况(Most Likely)和最差情况(Pessimistic)下的盈利，如果在最差情况下还能不赔钱将房产快速脱手，做到全身而退，那么这就是一个明智的投资。<br /> <br /> 美国房地产投资误区五：任何事情都亲历亲为一人单打独斗<br /> <br /> 房地产投资者一定要有团队精神<br /> <br /> 房地产投资动辄几十万甚至上百万，可以称得上是一个大工程。无论是出租房的选择、购买和出租管理，翻修房的评估、购买和装修，还是新建房的选址、建造和出售等等，都不是一个人能够完成的事情。投资者需善于利用房地产经纪人、建筑商、装修公司、会计师等各类人士的专业知识和经验，并建立长期稳定的合作关系。短期暂时的合作一般很难建立充分的信任，不利于大宗款项的投资。<br /> <br /> 综上所述，投资者想要在美国投资房地产不仅要有足够的财力准备，而且还要有知识和心理准备。对于以上提到的误区，投资者可以借助房地产经纪人的协助，通过整合各方资讯进行分析来避免，如果再能和专业人士组成团队，投资的回报率会更高。 </div> <div class="news_art_gn"> <div class="art_1 clearfix"> <span>原文链接：http://sz.zlglobal.net/news/usa/2015114146.html</span><a href="javascript:void(0);" class="dzq" onclick="javascript:postDigg('good',4146)" id="newdigg"><span class="digg_num">(0)</span></a> <script language="javascript" type="text/javascript">getDigg(4146);</script> <div class="clear"></div> <p>版权声明：本文由兆龙移民独家精选，未经授权，禁止一切同行与媒体转载。欢迎个人转发分享至朋友圈。</p> </div> <a href="http://sz.zlglobal.net/usa/news/20190611227.html"><img src="/images/v2/guanggao.jpg"/></a> </div> <!--相关文章--> <div class="news_art_xg"> <div class="rmgjc_til"><em></em><span>相关移民文章</span></div> <ul> <li class="clearfix"> <a href="http://sz.zlglobal.net/news/usa/20190611278.html" target="_blank" title="移民美国定居适合儿童居住的10个城镇分别是哪些？"> <div class="xgwz_img fl"><img src="http://sz.zlglobal.net/uploads/allimg/190626/1-1Z626101011604-lp.jpg" width="220" 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