移民美国购买房产需要注意哪些细节问题？

更新时间：2018-12-29

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　　美国现行的法案没有对外来移民购买住宅施加过多限制。但是如果你在移民美国以后考虑购入当地的老房子，并认为这很便宜，请再想想。许多看起来房价很便宜的地区反映出当地居民缺乏在那里生活的动力。高犯罪率或者经常遭受自然灾害之类的因素都有可能使人们无法长期住在那里。有时在一个好地方购入一栋漂亮的房子是特别划算的，但是要记住，上班和回家所需要的车费都会增加移居美国之后的生活成本。

　　想在美国购买房产的移民者建议提前搬到美国去住，这样就能够与银行有更好的交易，你对这个地区的情况以及房屋位置的了解程度也会更深入，而且你随时可以到相关机构进行询问。在查看房产之前，你可以先与一个贷款人取得资格预审;有时候，这样做需要少量费用。在选择贷款人之前，最好考虑各种各样的抵押贷款优惠。他们会获得你的信用记录，评估你的收入和可承受极限，并计算出你可以借多少钱。如果你用抵押贷款买房，重要的是要及时还清每月到期的抵押贷款。在结账时，您将得到一张签字表格，允许银行每月自动付款。未能支付到期的每一笔款项将很快导致丧失抵押品赎回权，这意味着你将失去对房屋的占有权，银行将卖掉它以收回成本。

　　在大多数地区，移民美国的购买者可以在数据库上搜索代理出售住房的所有机构。然而，通过代理人购买房产时，建议与卖方的代理人协商出一个合理的价格，并请求他们指导你完成合同的签订。

　　许多代理商会要求潜在的房产购买者签署一份买方代理协议，该协议规定了一些商业条款。在签约之前，请确保您已经和多个代理商谈过，并确定好哪一个最适合您。看看相关的网站，问问去年有多少客户在这些机构的帮助下完成买卖，并评估他们对你中意的房产的评价如何。移民美国无疑会面临压力，所以你和经纪人的关系很重要。在签署买方代理协议之前，请确保您对协议的条款感到满意。

　　美国公民可以在没有任何中介参与的情况下出售自己的房子，这被称作“业主出售”，尽管这是不寻常的。他们可以向代理商交付佣金，让真正的买家来查看房产，但如果他们不这样做，就不会涉及代理商。他们可以在当地报纸上登广告或者直接在网站上出售。然后，作为购买者，你有责任彻底调查财产的价值，例如向竞争性市场分析的代理人支付费用，或者寻求更专业的评估者进行协助，后者将为你和你的抵押贷款人提供估价，但不要完全依赖免费的估价网站。

　　如果卖方正在使用房地产经纪人的服务，他们将在卖方和经纪人签订的合同中同意将房地产销售价格的固定百分比作为他们的费用;这种费用的行业标准通常是6%。代理人通常与买方的代理人分担一半的费用，然后将向其所属的经纪人支付多达1%的费用。如果移民美国的购买者没有代理人，卖方可以要求降低销售费用，尽管在将财产转让给买方之前必须以书面形式达成协议。

　　不管是在哪里买房，购房时都要注意可能存在的陷阱：高昂的房主协会费用，高使用成本的公用设施，可能使房子不能居住的建筑结构问题，应对极端天气事件的高昂保险费用等。此外，佛罗里达州没有房产所得税，因此必须从房产所有者那里获得用于其综合服务的所有资金。物业税一年缴两次，分期付款的机会很小，因此移民美国的购房人每年需要交付的实际物业费用可能会有数百美元。

　　作为业内真正拥有17年移民法律执业背景的专业移民服务机构，兆龙移民专攻于美国eb-1a移民，投资移民等众多移民项目，经验丰富，成功案例无数，成功获批的客户早已遍布美国多地。

原文链接：http://sz.zlglobal.net/news/usa/20181210731.html(0)

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