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　　购买新房是生活的一个重要里程碑，因此计划购房将会是一个令人兴奋的时刻。但是购房也会使人面临压力，并且花费颇多。你如何保证避免其负面影响，从而毫不费力地买到梦寐以求的房子呢？
 
　　请跟随我们一步步的指导实现你的理想吧。
 
　　设定预算
 
　　当有购房想法时，购房人很容易失去理智，但是一定要量力而为，尤其要考虑其它花销占据你收入中的多大比例，包括物业账单和食物等。
 
　　去趟银行之后，将有助于你明白所能支付的房产价格。购房贷款大约占购买价格和竣工成本的90%，采用逐月还款的方式。你也须为房产的整体价值购买保险。
 
　　请注意，一些购房费用，比如公证费和许可费，亦需要通过贷款来偿还。在确定支付费用之前一定要详细询问清楚来源（如银行手续费、印花税、公证费和建筑费）。
 
　　当地银行有贷款计算人员，可帮助你计算出每月的贷款还款额。你可以询问马耳他的各家银行，选择最惠贷款利率和条件的银行。这样可以大大减少你需要支付的贷款金额。
 
　　在马耳他寻找房源
 
　　一旦你明确了购房预算之后，就可以在预算之内开始寻找房源了。
 
　　开始之时，你可以缩小考虑居住的范围以及意向购买的房产类型。搜索房产有多种途径，可以通过网络和印刷媒体，或房产中介。一个好的房产中介能够向你提出有效建议，如何在预算之内购买房产，以及告诉你市场房源。此外，中介还可以提供最佳房源的信息。
 
　　与此同时，根据你的收入状况和其他一些影响因素，你还有权享有“政府房”。
 
　　在马耳他购房
 
　　一旦你确定了理想房源，很快就能拥有梦寐以求的住房了。
 
　　无论你是否通过房产中介购买房产，你都可以对房屋价格进行协商。房产中介可以帮助你协商；或者你也可以直接同售房者进行协商。
 
　　一旦买卖双方就房屋价格达成一致，你将签署一个《初步协议》，当地人称“Konvenju”。此协议对你和售房者都具有约束力，并且确定所有购房手续完成的最终日期。此时，你需支付1%的临时印花税（其余费用在最终协议签订时支付）和约定定金，通常是房产价格的10%。
 
　　在接下来的几周里，你的公证人将对所购房产进行必要的调查以核实其合法所有权，确保没有未偿债务、抵押或留置。同时，你需要完成你这边须做的交易事务，保证你的银行贷款足额发放，以及拿到所有Konvenju所需的许可和表格，而售房者也将完成所有的交易事务。
 
　　一旦所有上述事情完成，就要确定日期签署《最终协议》。签署地点通常在贷款银行的法律办公室，或者在你公证人的办公室。此时，你需要向售房者支付售价的剩余部分，向税务局局长支付剩余的印花税，向公证处支付公证费。
 
　　你现在已经获得了所购房产的所有权。售房者会把钥匙移交给你，你要准备搬进新家了！
 
　　在房产移交协议签署之日的15天内，若房产在登记地区之内，你的公证人必须向地政局申请房产登记。这适用于首次登记，若房产之前进行登记过，也适用于二次登记。你的公证人需要向地政局提供所有权证明，至少是初步的证据，包括法律文书，如所有权证、初始登记计划和详细计划。
 
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