澳洲置业指南 六招教您正确购买澳洲房产
更新时间:2014-11-04标签:
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看起来明明就很平凡的街区结果竟然一夜爆红,澳洲房价狂飙,引得周边500里街区内的房奴们痛悔自己当初选址失策。虽然说买自住房,完全可以按照自己的喜好挑选就好,不过如果能买到既中意,又可以帮你一夜暴富的房子,何乐而不为呢?所以,选址前一定要看准以下因素:
1、前有「冤大头」
Raine&Horne的执行长雷纳(Angus Raine)说,一栋房子以“天价”成交的消息传播的速度比光还快。“房地产市场其实是以街道来划分的。如果有‘冤大头’以高价买下了某家人的房子,那么其他房主也会指望卖到同样的好价钱。而事实上,他们几乎都能成功。一笔交易就足以改变整条街的基准房价。”
2、基建完善
诚然,基建完善的街区并不一定能在房价上取得长足进展。但因为新建了基础设施而大大增值的街区例子也不在少数。悉尼红得发紫的Bondi Beach在20年前几乎无人问津,因为糟糕的城市污水处理设施导致海滩上污水横流、直接入海。两年后,当水质开始改善,Bondi Beach的房产中价1992年内狂飙了60%,1994年又大涨了34%。之后,富人区不再局限于临湾地区,有钱人都想要一个面朝大海的家。
3、魅力大自然
在预算允许的范围内,寻找一处靠近市区的海滨买房,对未来的资产积累大有助益。
4、精神家园
这是一个“鸡与蛋”式的问题:究竟是先有咖啡馆、商店和居民设施才有买家,还是先有买家搬进来,才慢慢发展出社区文化生活的呢?也许两种例子都能找到。坐拥咖啡馆、商铺、优质餐馆的Naremburn就是去年悉尼最热门的置业地点。
热闹的餐饮街象征着更多样化的生活选择,会自然而然地吸引人潮,刺激买房的欲望,房价自然也就上去了。一些设计师已经开始在街区中融入婴儿车道、儿童专用公园和图书馆等惠民设施了。
5、靠近学校
如何把孩子弄进本地学校,永远是家长们的心头大患。自MySchool网站开通以来,想方设法为孩子注册最好学校的竞争变得极其激烈。比如,Killara高中招生范围内的房价轻而易举地就能比外围地区高出10%。
6、富邻居
SQM Research的主管克里斯多夫说,当他们帮客户给街区打分时,至高要素就是当地的收入增长水平。只有收入增长幅度明显优于附近社区甚至其他州府城市的街区,才能称得上明星街区。因为收入增长快往往等于失业率低,也就是说工作保障高。“这意味着在拍卖会上,买家多次举手叫价的可能性更高。”