2014年年初以来，加拿大房产市场持续升温，风头之盛一时无两。在大多伦多地区，房屋在市场挂牌平均60天就能卖掉，不少房屋在上市20天内就有买家出offer，一周内卖出的情况也并不少见。出售房产之前，建议事先了解影响加拿大房产销售的几个诀窍，争取获得更好的成交价格。

 

一、屋内家具

     在出售的房屋中，适当的进行家具的重新摆放，能够产生赏心悦目的效果，但请注意，家具的摆放无论是好是坏，都不会影响买家出更高的价格，买家心里的 价格早就定好，除非你再将房屋重新装修一遍，才能换得更高的价格。家具的摆放只是为房屋服务的；简而言之，就是为了更好的修饰和诠释房屋每一个房间的概念，比如厨房会放餐具和早餐桌，客厅当然会放沙发，卧室会放床，而没有家具的房，如果在表达概念上不明显的话，适当放一些家具还是必要的。

 

二、售前装修

     售前装修的目的是为了更好的让房屋上市，所以建议装修要在点子上，即不能让别人觉得是为了买卖而装修，而且有些装修确实没有完全达到目的，因为有的油漆都不是好的，更让人觉得此房装修别有用心。建议厨房、地板、灯具、卫生间、电器，这些是非常值得装修且能够自己享受的，值得一装。凡是过分奢华装修都不建议，以前遇到一个客户其小型独立屋后院装了一个小瀑布水池，这个不建议，将一般的房屋按豪宅的规格装修，一是装修费花很多，二是卖不回来价格，除非是真正喜欢。

 

三、选择经纪

     选一个全职、始终为客人着想、在自家房屋地区有交易过，并且可随时接你电话的经纪。好的房产经纪应该随时和房主沟通最新动向，并针对接收offer的情况进行细致分析，与房主协商并根据实际情况调整销售策略和规划。

 

四、广告宣传

     包括open house等宣传对卖屋都有帮助，而未来几年，微信营销将成为一个新的市场，平常有手机的人，平均每天至少有十次以上要看微信看朋友圈，每一次看都是机会去宣传，所以不要小看这些人，微信朋友圈每天充斥了大量的信息。这种最简单快速、花费最低的宣传方式将来会成为市场主流的一部分。