购买加拿大房产时，如何才能快速看房？亨瑞集团专家在这里介绍几点经验体会，希望对各位买家朋友有所帮助。
 

    买过re-sale房子的朋友们都有这样的体会，就是每次看房的时候，总是觉得时间上很仓促，还没有来得及好好地端详一番，就要赶着去看下一间房子了。的确，当您去Walmart店里买一双运动鞋的时候，恐怕您都得花上20多分钟，看到了自己满意的鞋子，接着要穿在脚上试试，看尺寸是否合适，穿着是否舒适，然后在镜子里欣赏，还要让同去的人参谋一番才行。可是对于一处动不动就要半个million的住房来说，你可能真的没有像买双鞋子那样有充足的时间挑挑拣拣。
 

   一位客人在一个下午的看房中，能看上7，8处房子已经是差不多接近极限了。如果每间房子按10分钟的路程来算，那么消耗在路途上的时间就要1小时20分钟， 每间房子花上15分钟的话，就是另外2个小时，这样前后加起来，就差不多要4个钟头。我相信不管是客人还是经纪，在这四个小时看房结束之后一定都会感到精疲力尽了。即使这样，我们在每间房子上花的时间也不过区区15分钟，怎样有效利用这15分钟，对于买家来说是非常重要的。
 

1、外观（Curb view）
 

找房如同找对象，见了面的第一眼，就是要看看对方漂亮不漂亮。具体到房子，要很快地注意到下面的几处外观印象： 
 

这间房子本身和Lot的宽度是多少，和周围两边房子的间距有多大。

房子外墙是全砖还是siding，是aluminum siding还是vinyl siding。

几个车库（Three， double，single， 1 and half etc）。

车库是探出来（传统型，这样的房子通常lot的深度达到110尺）还是收缩进去（一般近年新盖的房子都是这样，lot会比较浅，正门比车库门更接近马路）。

车库上面有无卧房 （这样的卧房会比较冷，参看茗品屋的另一篇文章车库上的卧房如何保暖）。

车库们是普通的铁皮门，还是Upgraded。

大门是单扇还是双开的，门上有无Glass insert。

Lot上有无电箱（Green box），cable box， 路灯（light post）。

门前有无side walk （没有side walk的比较好）。

车路是原始的沥青路，还是已经铺了Interlocking stone （这是比较贵的一种Upgrade）。

车路有多长，单列纵向上可以停几部车 （目测一下）。

大门前的台阶是什么材料，房主有无做装修。

房顶是什么材料 （Shingle， metal， marley etc），新旧程度，有无更换？

窗户的尺寸大小，何种式样（casement，gliding，awning，double-hung etc），有无Bay window。

 

2.园艺（Landscaping）
 

如果说房子的外观都是生来就有无法选择的话，那么一所住宅的园艺水平，则反映了屋主本人的生活态度和美学修养。一处精心设计和细心维护的庭院，反映了主人对生活的热爱，对幸福的追求。这样的房子，看了外面，你就知道里面也不会差到哪里。观察园艺的时候，买家要注意下面的几点：

园艺的占地面积大小

有没有比较夺目的植物 -比如一株枝叶繁茂的橡树，一株春花怒放的magnolia，一株稀有的日本枫树，或者一株姿态挺拔的白桦。

不同植物的层次搭配， 一处拥有立体感的园艺要求有主树，灌木，常青，到花草的有机组合。

所有没有植被的地方是否都覆盖了mulch

有无装饰性的园艺石，有无园艺照明。

有无retaining wall

前院草坪的维护状态，有无杂草，有无发黄，是否修剪等等。

以上的两项在外面就能观察清楚。建议大家在进屋之前，先花上一两分钟看一下房子外面的情况，获得一些感性的认识，另外就是从房子里面出来之后，先不要着急叫经纪开车奔向下一处目标，而是再花点时间以回味和总结的眼光最后审视一下房子的外观，这样就会胸有成竹了。

下面的第三点讲的是后院。

 

3.后院（Backyard）
 

看完了一楼的家庭厅和早餐室之后，自然而然您就会走到后院里，迫不及待地欣赏一下后院的风景。这里面有几项要注意的看点：

这个后院从房屋的后墙到后篱笆之间，也就是yard depth有多深?

后院有没有做围栏fence?

有没有做出deck或者interlocking stone patio -这是比较花钱的地方

园艺水平（参照第2条）

整个后院的grading如何？是否平坦，走水是否通畅，有无积水的地方？

同左邻右舍的院子相比，地势是否在一个水平上，或者是比别人的院子矮一块（要避免）。

后院是否西晒，有没有遮荫的大树？

有没有放杂物的Shed，以及shed的大小和材料。

后院有没有市政府的easement。

后院外面是什么？另一处民宅？大路？铁路？Park？绿地？墓地？加油站？停车场？荒地？如果是荒地，最好让自己的经纪到市府里查一下zoning的情况。

 

总之，每次看房买家最好做足功课，有备而来，不然的话也只是像走过场一样，每次看房都是热热闹闹，回来之后大脑空空，自己搞得很累，房子看得越多，越来越不知道自己要买什么。