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　　不同于欧洲买房移民，在美国购置房产并不能移民美国，但是美国房产并未因此而受到冷遇。得益于国家强悍的综合实力，和以美元为国际货币的强势地位，美国房产始终是资产增值的代名词。

　　一、美国房产发展虽偶有波折，但是总体积极向上

　　来源于美国人口调查局和美国住房和城市发展部的一份最新报告指出，美国6月份最新建造的房产价格中位数为31万美元，和历史同期数据相比稳中有升。但是数据也显示出不同区域的房产价格差异非常大，热点城市和热门区域的房产价格已经达到了非常高的水准，而在一些已经没落的城市，由于人口的远离，房产已经陷入有价无市的地步。

　　在美国房产库存量方面，6月的新建别墅栋数达到了61万栋，相较5月小幅上扬了0.8%，但是对于巨大的需求量而言，这点库存可以维持的时间并不会很久。目前市场上的信息即是，相当多数量资金到位的客户想找到理想且合适的房源还是比较困难的。同时受到劳动力短缺，电器建材升本上升的影响，未来房产的库存量并不会维持六月份的高位态势，同时在需求量没有明显减少的情况下，供需关系的矛盾会进一步加速房价上涨的速度。

　　二、受市场的影响，房价小幅度下调

　　6月房产价格中位数为31万美元，相较之前几个月小幅下降，其实这并不是2017年新房价格的首次回落，今年4月的时候新房的中位数曾经探底至30万美元。如果新房的价格过高，这对许多购买能力较弱的潜在购房者是一个比较大的挑战，在双方博弈的过程中，市场价格的小幅调整是很正常的。

　　在二手房市场，目前价格中位数为26万美元，足足比新房的价格低了近18%。主要原因在于，新房所需的人力成本进一步抬高，同时在原材料上涨压力的推动下，新房建成所需的成本更高，同时新房在装修时所需的材料和电器成本也较以往大幅攀升，自然房屋的总价就要高出一个层次。所以目前来说，对于首次置业者，二手房仍将是比较好的选择。

　　三、美国不同地区的房产差异提供了更广泛的选择

　　美国南部地区

　　新房销量最好的地区在美国南部，达到了32.3万栋。同比2016年上涨了11.9%。分析认为，美国南部几个城市近几年的人口流入量逐渐增多，同时低成本和低税收政策也为这一地区的房产市场吸引了更多的潜在购买力。

　　美国西部地区

　　美国西部地区的房产销售量相对南部来说并不是很突出，只有18万套左右，主要原因西部巨大多数的城市房产价格已经非常高昂，对于首次置业者来说，想要买一套房产需要多年的积蓄。这一区域房价最火爆的城市当属西雅图无疑，目前该地区房产价格已经达到十年来的最高水平，且上涨速度较一年前再次上涨了13.3%，连续第九个月领跑全美。过去几年中，以中国买家为代表的海外购房者开始涌入西雅图购房，他们多把目光投向豪宅，且经常用现金付款。特别是在去年，当加拿大温哥华开始对海外购房者征税时，西雅图一度是最受中国买家青睐的城市。

　　美国东北部地区

　　美国东海岸集中了众多的超级大城市，该地区的生活成本和物价一直在美国遥遥领先，同时该地区的土地稀缺，且一直没有很好地办法解决土地供需的矛盾，所以房产交易量非常之低也是有原因的。同时该地区虽然房产交易量低，但是交易均价却是所有地区中最高的。

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