本文由兆龙移民整理

　　前段时间特朗普女婿库什纳家族成员在中国“走穴”，引发了包括《纽约时报》、《联合早报》和《华盛顿邮报》等国际媒体质疑。高官政要为EB-5站台，为什么会一石激起千层浪呢?

　　答案就是，有政府背景的人物干预商业，让美国社会很反感!但是，我们判断一个投资项目是否可靠，往往觉得项目方有政府背景或者高官亲信站台会很靠谱，事实真是这样吗?

　　如果你真的信奉这一点，那么你真要对EB-5补补课了!根据美国法律相关规定，美国政府不会为任何一个项目提供担保，所有项目都是由负责项目运作的公司自主运营，自负盈亏。到目前为止，还没有出现投资人与美国政府共担风险并共享收益的“美国政府项目”。法律也不允许通过借款给美国政府来实现投资。

　　其实，法律保障才是项目成功的唯一途径。兆龙移民专家认为，选择好的项目，关键在于三点：首先是在于区域中心要独立，其次是开工许可、完工保证等文件是否完备，第三是建筑贷款必须要到位。这三点可谓是选择项目的“三把利剑”。

　　区域中心独立是前提

　　随着美国移民需求旺盛，区域中心也迎来了大发展时期，截至2017年5月1日，美国移民局累积批复的区域中心达883家。短短几年，区域中心从不过100家发展到近1000家，造成如今市面上区域中心项目泛滥成灾，良莠不齐。

　　虽然区域中心大量充斥，但是好的EB-5项目，其首要条件是区域中心必须独立。这也是为什么目前区域中心欺诈屡发不止的重要原因——区域中心常常沦落为开发商的“傀儡”，使得双方容易“狼狈为奸”，伙同欺诈投资人。

　　试想一下，如果区域中心既是借款人又是管钱人，左口袋转右口袋，你还敢心安地把自己的投资款交给区域中心管理吗?但事实上是，目前美国70%的EB-5项目，开发商控制了区域中心，令人触目惊心!所以，EB-5投资人相当于LP，区域中心类似GP，管理钱的走向，替投资人看住开发商，因此必须独立。

　　法律文件完备是基础

　　其次，开工许可、完工保证等文件一定要“一个都不能少”。很多投资人都被某些不良移民中介机构忽悠地“先上车后买票”，常常会以为开发商文件不齐全不要紧，之后反正也会补办。这也就上了某些移民机构的又一“套路”。

　　要知道，目前EB-5项目，在中国销售的最大问题，就是容易虚假宣传。毕竟宣传文件再好看，也替代不了法律文件。只有见到法律文件，才能真正对项目知根知底。兆龙移民专家认为，一个成熟的项目，需要同时具备这6个文件：开工许可、私募备忘录、认购协议、运作协议、监管协议和完工保证书。这些文件，不仅能够说明开发商的资质，同时也是EB-5项目合规的重要保障。

　　建筑贷款落实是条件

　　最后，我们要特别记住一点，开发商如果不是上市公司，我们要求建筑贷款(高级贷款)和EB-5投资必须一起到位。因开发商建筑贷款没到位而致使项目延期已经有不少先例。EB-5项目作为私募融资产品，主要由美国证监会和美国移民局同时监管，移民机构如果没有金融背景，难以掌控这么专业复杂的局面。

　　所以我们一定要明确一点， EB-5项目尽管是移民项目，本质上也是投资项目。我们要用投资的角度看移民，这才是EB-5的核心本质，而不是因为看重其政府背景。客户在投资的时候不能因为有政府背景，就陷入“晕轮效应”。我们只有明确EB-5的核心本质，才能在EB-5的征途上走得更加顺利。

　　【兆龙移民】真正拥有美国律所实体的出国顾问公司，美国EB-5、EB-1A项目移民专家，从业16年，提供专业的全球海外移民服务，包括美国、加拿大、英国、葡萄牙、西班牙、荷兰、澳大利亚、新西兰等多个国家，有兆龙在，您可放心!