本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理

　　一般来说，美国房屋产权登记有这么几种方式：个人，联名，公司和信托(尤其是家庭信托，Family Trust)。其中联名又有两种不同的方式。

　　第一种：个人

　　可以说大部分买房的人都是把房子登记在个人名下或者联名的名下。

　　因为它简单，成本低，而且太顺理成章，一切是那么自然。这种方式的优势在于，你对财产的控制权会更强。

　　但同时，如果自己个人遇到任何诉讼，则在你名下的房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。

　　另外，当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，美国公民的遗产税免税额是545万美元，而外国公民只有可怜的6万美元。

　　第二种：联名

　　联名买房具体又分为两种情况。

　　一种是joint tenancy(联合共有)。如今闹得满城风雨的王宝强与马蓉在美国买房时签订的“只留给活人”这个特殊条款，其实就是联合共有产权的一种 。Joint tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方。

　　另一种tenancy in common则不是，一方去世了，房屋产权将转移给去世一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy，而非夫妻关系的合 伙人则用tenancy in common。联名购房要卖房的话一般需要获得所有房契上有名字的人的同意。

　　第三种：公司

　　也有很多人把房子买在公司名下。相对来说买在公司名下，贷款稍微复杂点，但还是没有问题的。

　　由于公司一般是有限责任公司，所以在公司名下的资产具备一定的保护。而房子的盈利和亏损，也就是归于公司的盈利和亏损。

　　公司的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就很容易解决了。

　　信托有很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成：一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身， trust。第三是受益人，beneficiary。

　　第四种：信托

　　是美国富人常用的一种商业工具。

　　还记得传奇的女人邓文迪么?那你一定不会忘记她与传媒大亨默多克的那段婚姻。

　　当初他们离婚的时候，全世界都在猜测这次邓文迪至少会分掉默多克的一半身家。

　　然而，令人惊讶的是，默多克用两套房产和让两个女儿成为870万美金基金的受益人就把邓文迪给“打发”了，离婚后仍坐拥139亿美元身家。

　　受益人既可以是委托人自己、未来配偶、家人后代，也可以是其他人，并可以预设各种条件，更换受益人、取消受益权。不仅保密，而且灵活可控。

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