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　　趁着春节的假期跑到西班牙考察，小光在5日内踏遍了巴塞罗那的每个角落。在当地房产中介的带领下，小光看了很多房源，除了别墅、公寓、商铺，还有酒庄和种植园!总体来说，小光对当地的房子还是挺满意的，尤其是去年房价8%-10%的涨幅让小光相信这是一笔保值且回报可观的投资。买西班牙房产，收欧元租金，同时还获得一个西班牙身份，想想还有些小激动呢。于此同时，一个大胆的念头浮现了：绕过中介，自己办理购房移民，用更少的钱买更好的房子!

　　与亲戚拉家常后，母亲大人打听到有一位远房亲戚落户在了西班牙。不知道是否被西班牙的热情同化，联系上后，这位大表哥执意让小光到他家做客。实际上，他和小光的关系隔得比较远，大表哥只是一个拉近距离的称呼。

　　“所以，你想绕开中介，自己买房?”大表哥问道。

　　小光笃定地点了点头。

　　似乎是被打开了思绪，大表哥的眼神中流露出对回忆的缅怀，并缓缓道出了他的故事：

　　大表哥一直有一种强烈的欧洲情结，他想象中的欧洲，可以用几个词语概括：古典、优雅、贵族、自信、从容。早在2010年起就有每年全家到欧洲旅游1周的日程。(小光：靠，那个年代就有这么多闲钱挥霍吗?那时他才30出头呀。看来以后要多多交流，抱紧土豪的金大腿。)

　　偶然途径西班牙，大表哥就被西班牙热情、奔放的文化所吸引。或许是作为发达国家的缘故，西班牙人的生活节奏慢、生活压力小，但是生活水平质量却很高。这让总是6点出门，11点到家的大表哥羡慕不已。当时，大嫂就打趣说，这里这么好，咱们在国内再赚些钱就移民吧。

　　说者无心，听者有意。大嫂的这句话，大表哥却是记在了心里。

　　2013年9月，西班牙开放了投资置业移民项目，买房就送身份。当时的政策是一家三口移民，居留卡每两年更新一次。以大表哥的财力，50万欧元虽然不少，但还是在可承担范围内的。但是，这毕竟是新政策，之前也没有成功案例，不确定因素太多了。过了1年，等市场变得更成熟后，在2014年下半年，大表哥开始筹划西班牙购房移民的事宜。

　　大表哥当初的想法，和如今的小光一样，也是绕开中介自己买房，自己办理移民。(小光：果然是英雄所见略同啊。)

　　登录西班牙的房源网站后，发现房子地段好、装修好，价格低，比国内移民中介推荐的房子好了不止一筹。那时候，可没有现在那么周到的服务，既没有在线视频看房，也不能国内直接订房。不过话又说回来，就算可以直接在国内订房，没有实地考察过，大表哥也依然不放心。在网上挑选了5栋自己钟意的房子后，大表哥如约而至西班牙。

　　结果接待大表哥的不是房主，而是西班牙当地中介公司的华人。他们告知大表哥，之前他看上的房子已经卖掉了，但手头有相似的房子供他选择。婉拒之后，大表哥去看剩余的房产。最后的结果是，看上5处房产，遭遇3家中介，全都遇到同样的问题：看上的房子已出售。

　　犹豫了一下，大表哥决定接受中介给出的条件，去看所谓的“相似房源”，并支付每日85欧的接待费。虽然说中介出人出车，但是一想到国内买房都是免费接送的，大表哥总觉得不是滋味。看完一圈房源，各方面的综合水平都不比当初看上的那5套房子，大表哥终于明白了：这几家当地中介，故意挂出质优价廉的房源吸引投资客，等客人登陆了，再推出真实的、没有这么完美的房源。

　　一气之下，大表哥就没有购房，也将这3家公司拉入了自己的黑名单。不过既然已经登陆西班牙了，大表哥就拜访了一位初中同学，那位同学是早年全家移民西班牙的，他目前在西班牙做律师。大表哥询问那位朋友能否推荐房子，能否帮他办理移民。

　　这位律师朋友反问，你在中国生活那么多年，能不能帮我这个“外国人”推荐几栋价格合适、升值潜力巨大的房子?如果你不能做到，为什么我就可以呢?隔行如隔山，我最多告知你一下哪个区域富人多、哪个区域治安条件好之类的信息。而且我的律所，是不做移民业务的。你若是询问做移民的律师，对房产过户、文件审核、递交移民申请之类的事宜，他或许能讲得头头是道，但是他对房源了解肯定是不如中介的，毕竟术业有专攻。(小光：看来大表哥的这位同学蛮靠谱的，没有为了赚钱就胡侃乱吹，甚至直接把潜在的生意推掉了。)

　　大表哥想了想，又有些不死心地问，如果幸运地联系上了房主本人，是否可以绕过中介呢?老同学想了想，依次抛出了以下的观点：

　　1) 西班牙的移民律师能提供专业的法律服务，但不提供你想当然的一条龙服务。购房和移民事宜，很多事情都要你自己操办。购房程序、开户程序、汇款程序、移民程序，你都清楚吗?确认自己的知识都没有问题，不会导致哪个环节功亏一篑?

　　2) 你如何确认房主的房子没有抵押给银行?房主是否拖欠西班牙的个人所得税?是否拖欠公司所得税?只要有问题导致房子无法过户，花了钱、买了房，也无法获得西班牙的居留卡。你找到的这位移民律师是否尽职尽责，是否确实可以帮你解决这方面的后顾之忧?

　　3) 西班牙的购房合同、公证书、律师委托书、银行开户文件以及其他官方文件，都是西班牙语的，很多文件都没有英语副本。从某种意义上讲，不懂西班牙的你，是一个睁眼瞎。你确认要把所有的希望都压在律师的诚实可靠上吗?

　　4) 国内一直有外汇管制，你确定能让50万欧元的资金及时出境吗?若是晚了，就是你违约，你之前支付的定金和首款就被房主合法没收了。若是你之前没有支付过定金，你如何说服房主，一直把房子给你这位陌生的外国人留着，等你有足额的欧元外汇了再售房给你?

　　5) 购房相关的税费和杂费，如何支付?房间设备和家具的购买，水电费缴费你都能一个人处理好吗?若是为了投资和拿身份而做购房移民，短期内，这房子你肯定是不住的，出租的事宜你如何安排?

　　6) 若是想要移居西班牙，作为一位不懂西班牙语的新移民，一些安居上遇到的问题，你如何解决?

　　虽然说得不好听，但是这一番逻辑严密、发聋振聩的分析令大表哥折服了。因为侥幸心理作祟，大表哥忍不住询问，若是加入一些西班牙购房移民群，是否能靠集体的智慧来出谋划策，从而来解决一系列问题?

　　律师朋友笑道，虽然我家是早期移民到西班牙的，没有通过购房移民来获取身份，但是我认识不少新移民。据我所知，这些购房移民群，基本上都是不靠谱的。因为他们多数是个人或中介开设的群，里面一半成员就是他们自己人扮演的。举个例子，每隔一段时间群里就会有人晒一下去西班牙看房的照片。然后问群主，这房子的价格是否太贵?地段如何?然后群主就会说这房子地段好、房子比我买的便宜，这是哪家公司的。借此忽悠围观群众。如果真正的投资客去买房，晒出房源照片了，他们就会说太贵了，比小李买的贵多了。然后投资客就会去联系小李，找到小李买房的中介。说实话，一般正规中介未必会做这种事，费时费力，还有欺骗客户的嫌疑。但是没有实体机构的黑中介，就很爱玩这种套路。上套之后，不宰你宰谁?

　　站在人情世故的角度，真正的购房移民者，哪有那么多时间精力管其他人买不买房。我们都是成年人，已经过了戴红领巾的年纪了，几个人乐于做雷锋?尤其是那种伪装成有购房意向的人，真的有便宜房子，他自己不去买，反而推荐给你。他是你爹啊?正所谓，反常即为妖。

　　所以，只能找国内的大型移民公司?大表哥心有不甘的提问道。

　　律师朋友解释道，若是花点钱就能买份心安，这份钱花得也值。何况，能做西班牙购房移民，你自己也是个成功人士，你的时间难道不值钱吗?与其花费大量时间和精力，背负着巨大的风险去做一件从未做过的事，不如花点钱，让专业机构替你做。现在一些大的移民公司都能提供一条龙服务，包括购房后的房产出租、正式移居西班牙的后续安居服务、居留卡的更新事宜，等等。

　　而且我站在一位律师的角度讲，找国内移民公司做事，最大的作用就是风险嫁接。出了问题，直接告中介就行。如果绕开中介，自己做移民，出了事就要打跨国官司了，消耗的时间和财力，将会远超你的想象。当你打这类官司时，我们这边的律师是按时间收费的。

　　最终，大表哥是找了国内的正规移民公司做了西班牙购房移民。2014年下半年进行移民事宜，2015年年初获得西班牙居留身份。大表哥自夸，即使他不是第一个吃螃蟹的人，也一是第一批吃螃蟹的人之一。(小光：如果不是这位律师朋友没有推荐过具体的移民公司，小光还以为他是中介的托呢。这位律师朋友，真是业界良心。)
 

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