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　　2018年西班牙移民项目越来越被国人认可，进而投资西班牙房产有很大的升值空间。但是西班牙新房库存却在近期出现快速减少，可能在不久的将来，想在西班牙购买新房将会非常难得。
 
　　在西班牙房产市场如此紧俏的情况下，如何快速锁定放心房产，放心购买呢？

　　评估房价是否合理
 
　　这个就需要购买者提前做好功课，考虑房产所在大区的安全，经济发展等因素，在和其他大区房产价格进行比较，从而判断该大区房产价格是否正常。
 
　　评估投资回报率
 
　　投资回报率与所购买的房产类型有关。西班牙目前房产市场有两种类型：新房和二手房。而回报率当然是看房产为您赚取的收益。形式为：
 
　　房价上涨出售房产
 
　　在西班牙购房投资是一方面，更重要的是获得移民身份。西班牙移民房产需要长期持有，只有申请人获取永居卡后才能转卖房产。西班牙政府规定外国移民只有获得西班牙永居卡后才能出售房产，所以西班牙房产属于长线投资。
 
　　出租房产赚房租
 
　　假设您花20万欧元购置了一套公寓，出租后租金可以达到1000欧/月，那么一处25万欧元的房产就应该以1200欧元/月的价格投放到市场上;但是如果25万欧的房产租金价格要低于20万欧房的租金，这个房产在出租方面就少赚了，投资这个房产就是不太成功。
 
　　选好房产后，后期也要做好房产调查工作。尤其房产是否有贷款，是否属于违建，是否存在债务纠纷等问题。核实没问题后再去议价。首先需要签定定金合同。定金合同对买卖双方都有法律的制约，所以签定金合同时一定要有专业律师的陪同。
 
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