疫情之前，希腊旅游业可谓一路高歌猛进，无论是就此创造的无数就业岗位还是吸引的巨额投资，都在这个希腊后经济危机时代留下无比辉煌的印记。

旅游业是希腊的支柱产业，在其蓬勃发展的时期，旅游业产值一度达到希腊GDP的四分之一!然而，疫情当前，面对旅游业的无限期停摆，希腊的经济走势和房产市场该何去何从呢?

疫情之下的希腊房地产市场

先看两组图：

雅典各区租金排行榜

2020年，雅典是欧洲租金和房价预估上涨较大的城市

希腊国家银行经济学家马吉纳斯在去年早些时候曾表示，希腊房地产市场正向着积极的方向发展，雅典的房价表现更鼓舞人心。他称，前几年希腊建筑活动下降，抑制了新住房的供应，这也是促使该国房产价格上升的原因之一。

马吉纳斯说，现时希腊未售房屋存量正在慢慢减少，只要希腊经济继续复苏，避免出现银行抛售抵押房屋的情况，希腊房产价格就有可能持续上升。

不难看出，近年希腊经济好转，加上有“黄金签证”加持，希腊房价得以迅速反弹回升。

但是，遇上疫情这种无法预测的天灾人祸，一切按下停止键的时候，希腊正迅猛上涨的房价势必也会一同遇冷，涨势受挫。

在这样全球经济危机的大背景下，房地产市场将何去何从?

旅行限制导致的海外买家交易量暴跌已不可避免;

由于房地产行业周期较长，疫情对于房价的影响可能会延后，尚需时间来观察;

美联储带头的又一轮降息潮虽然短期有利于房市，但也可能会埋下新一轮次贷风险的种子。

由于受突发疫情的影响，中国暂停了所有赴海外的旅行团，而多国停航也导致个人出行受阻，前文也提到，这都将对全球房地产市场带来巨大冲击。大胆预测今年上半年，来自中国买家在希腊房地产市场的投资将减少五成。

日前，就有业内人士便就此问题发表看法称，受疫情影响，中国和其他亚洲国家买家的跨境房地产投资被按下了暂停键。短期内，交易数量减少，看房、购房活动停滞不可避免，但一旦疫情减弱，交易量的收缩或停滞不会持续太久。

受疫情影响，短期内，希腊房产交易数量减少，看房、购房活动停滞不可避免，但一旦疫情减弱，交易量的收缩或停滞不会持续太久。中国买家在海外投资房产的驱动力仍将长期存在，疫情只是暂时抑制了这种需求。

疫情后PlanB会成为很多人的思考吗?

如果在此之前，你从未想过移民海外，相信经此一役，越来越多人不可否认，人生拥有退路和选择是多么的至关重要。

此前，由于希腊旅游业的爆发，黄金签证申请人里为了纯投资收益而不自住的人不在少数。然而经过疫情，相信将出现一波态势的转变。考虑退路的人数将暴增。

为了以后遇到特殊情况可以作为自住之用，购房目的地国家的突发事件危机处理能力以及公共卫生设施条件也将被纳入买家的考量范围。

综上所述，建议投资人不要恐慌，不要因为疫情而对黄金签证抱有太过悲观的预期，疫情只是暂时压制了房产需求，反弹是可以预期的。

疫情之下催生房地产行业新思路

欧洲金融咨询公司Catella的投研经理比耶尔(ThomasBeyerle)对媒体表示表示，疫情可能会推动房地产行业数字化的进展。通过网络视频甚至VR看房可能会成为未来的新趋势。

无独有偶，希腊房地产市场业内人士也迅速认识到这一点，那就是，疫情正让互联网和科技在销售过程中扮演的角色越来越重要。

由于欧洲现在多国停航，因此现在主要通过图片和视频的方式与看房者直接沟通，大大减少了无法到现场看房所带来的麻烦。而未来直播看房将有望成为海外房地产投资领域新兴工具，人在家中坐，全球房任买，会成为2020年海外房产投资的一大亮点。

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