在2017年，经常可以看到许多财经热文对2018经济的预测，加息、缩表、减税等关键字充斥整篇文章，2018年似乎注定是投资环境大变的一年。

果然，2018年这才进行到三月，经济、投资领域一些重磅消息就相继爆出。现实已经不允许思考太久，更不允许观望等待，是时候找一个高回报的方式来应对2018年的新环境。

中国人最常见的理财方式之一便是房产投资。从2017年开始，随着各地房地产调控政策的密集出台，房价结束了快速上涨，房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地产市场将何去何从呢？中国指数研究院分析师表示，总体来看，国内市场本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场将下行。

这种情况对于那些寻求长期收益，稳定增值的投资人来说，难到就没有更好的投资市场了吗？不一定，只是需要投资人将视线转向千里之外的欧洲市场。

据普华永道联合城市土地协会发布的《2018年欧洲房地产新趋势》显示，近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。

▲ 左：2018年投资回报率与上年相比

右：2018年投资回报率，百分比为受访者占比

该报告针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查，其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈，分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期。

65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高；76%的受访者预计欧洲房产收益将在5%-20%之间。

同时房产市场增长幅度稳定，尤其是一些优质房源，更是有望在未来市场获得高额的投资回报。2017年的房产投资回报率已经十分可观，2018年回报率有望更高。

房产能否增值，一定程度取决于当地国家经济状况以及发展空间，《2018年欧洲房地产新趋势》指出，欧洲各大主要城市的人口都在稳步增长。由于大城市经济发展吸引的大部分人在此定居，所以大城市的房价上涨较快。让我们一起来看看2017年葡萄牙、西班牙、希腊的经济统计数据：

1、葡萄牙

2月28日，葡萄牙国家数据局正式公布了2017年国家经济增长报告：2017年葡萄牙年度国内生产总值（GDP）达1930亿欧元，与2016年相比增长了2.7%，是自2000年以来涨幅最高的一年。尤其需要指出的是，2017年葡萄牙当地房价增幅为12.5%。

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2、西班牙

3月5日西班牙国家统计局消息，根据数据显示，本国经济在2017年最后一个季度获得0.7%的增长，并在此基础上统计出全国全年经济总量获得3.1%的增长。

西班牙国家生产总值不断恢复，截至目前GDP水平已经完全恢复到了经济危机之前的水准。

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3、希腊

希腊国家统计局（ELSTAT）3月5日发布的报告显示，2017年希腊经济增长1.4%，共计1871亿欧元，这比2016年的1846亿欧元有所上升。各项统计数据均显示，希腊经济开始复苏，摆脱了债务危机。

由于现在希腊国内房价较经济危机之前仍低10%左右，因此现阶段被众多投资人成为抄底希腊的最佳时期。

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